“许主席，”刘杨清了清嗓子，“首先，生态红线就是高压线，绝对碰不得，调规的阻力会非常大，况且佘山是魔都唯一的山林资源，从生态保护用地调整为住宅开发用地，绝对不像王区长说的那样仅仅是争取市里支持那么简单。”
说完特意补充道：“我判断这事恐怕连魔都市里都做不了主，最终很可能需要上报到国家相关部委进行审批，而且王区长并没有给出任何实质性的承诺，成功了是区里努力的结果，失败了是政策原因，风险完全转嫁到了我们身上。
许老板听完点了点头，涉及到国家层面的生态红线，地方政府的协调能力确实存在较大变数，这一点他认可刘杨的判断。
见许老板点头，刘杨心里稍微有了点底，继续说道：“其次，是集体土地征收和拆迁安置的问题，增加成本倒是次要的，如果任何一个环节卡住，都会严重影响整体进度，我们恒达的现金流很可能被这个项目活活拖死。”
未等许老板开口，刘杨补充道：“虽然区里会帮忙协调，但把项目生死寄托在别人手上，本身就是一种巨大的不可控的风险。”
刘杨说的，正是许老板最担心的，恒达因为扩张，资金链始终是紧绷的，一个处理不好，真可能被拖入泥潭。
刘杨观察着许老板的表情，趁热打铁道：“第三，我不知道该怎么说，但我总觉得王区长太热情了，事出反常必有妖。”
话音刚落，许老板愣了一下，随即指着刘杨忍不住笑骂道：“你小子！这特妈算哪门子理由？人家王区长对你热情点还不好？非得对你高高在上才觉得正常？”
刘杨被骂得有点尴尬，摸了摸鼻子，自己也觉得这条理由有点阴暗，但从结果反推却是合理的。
“许主席批评得对，是我想多了，不该把人往坏处想，可能就是王区个人工作作风比较热情。”
“行了行了，就咱们俩私下说说。”许老板摆摆手，“还有其他理由吗？就这些？”
刘杨知道，前三条理由或许能引起许老板的警惕，但未必能让他彻底放弃，毕竟高回报往往伴随着高风险。
“许主席，最后一点，也是我认为最致命的一点。”刘杨看向许老板认真道，“我们必须考虑最坏的情况，如果调规失败，我们恒达能否承担得起四五十亿资金被一个纯文旅项目拖住的压力？”
说完刘杨特意强调道：“资金的直接压力或许还能想想办法腾挪，但许主席您别忘了，集团正在全力推进上市计划，如果在这个节骨眼上，我们投入巨资到一个可能变成长期包袱，甚至严重影响现金流和利润率的项目上，对集团明年的上市定价乃至上市后的股价表现将会是致命的打击！”
看着许老板眉头紧皱的表情，刘杨给出了最后一击。
“至于华侨城为什么敢赌？很简单，因为他们是央企，哪怕调规失败了，他们也能亏得起，但我们恒达却没有那样的兜底能力，尤其是在上市这个关键时期！”
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